中山國小、四季莊園  文山買屋 / 文山買房 - 新店買房購屋 (174)四季旁低總美寓4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：67.32 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+2房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：19.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.28 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永建國小、實踐國中
鄰近公園：木柵公園
生活機能：木新市場
附近交通：中興公寓公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：不建議作為自住購置，投資需極度謹慎。

此物件最大的問題在於「資訊落差」與「高齡風險」。首先，資料顯示為 1 房，而銷售說詞卻宣稱 3 房 3 衛，且 19 坪空間要容納 3 房 3 衛在物理上極不可能，顯示銷售資訊高度不可信。其次，67 萬單價對於 56 年屋齡、無電梯頂樓的公寓而言，價格溢價過高，缺乏明顯的投資報酬支撐。雖然地點靠近捷運與學校，具備都更潛力，但購屋者若無明確的都市更新規劃保障，僅憑此老舊公寓進行長期持有風險極大。建議您務必現場實地勘查並確認實際格局，並詢問銀行對於該屋齡的核貸成數，若單價無法接受或無法貸款，則應放棄此購屋案。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

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新店買房購屋許耘達 0958-333-979

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