台東東方大鎮高樓層套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
328 萬
298 萬 - 參考單價：22.32 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方大鎮
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.96 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：3.33 坪
- 土地面積：1.96 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「首購單身族」或「投資收租」族群，對於「自住家庭」則較不推薦。
值得購買的理由：
- 價格優勢：每坪約 22 萬的單價在臺東市中心屬合理價位，總價 298 萬是進入該區域門檻較低的選擇。
- 生活便利性極高：下樓即有完整生活圈，符合忙碌現代人或怕麻煩者的需求。
購買前建議注意：
- 確認漏水狀況：因位於頂樓且屋齡達 30 年，簽約前建議務必確認頂樓與窗戶有無滲水痕跡。
- 評估維修基金：向管委會確認大廈公共設施狀況及修繕基金餘額，以免未來面臨高額共同費用。
- 議價策略：既然屋主已降價，可依據房屋瑕疵（如屋齡、頂樓特性）再行爭取更優惠價格或要求保留部分修繕預算。
總結而言，若能接受老屋特性且無車位需求，此為高 CP 值的自住或投資選擇。
問與答
討論中
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陳巧溶(仲介，收取服務費)
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