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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：121.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
義民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：12.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.22 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住兼營業」的需求者來說具吸引力，特別是需要大空間且希望降低單價成本買家。然而，購屋決策前必須詳加評估。
是否值得購買：建議考量後謹慎決定
主要理由：
- 價格優勢需確認：雖然實際使用面積約 52 坪，總價 1480 萬在當區看似合理，但銀行鑑價通常以登記坪數 12.22 坪為準，請務必先確認貸款成數與自備款壓力。
- 風險在於國有地：7.26 坪承租國有地的權利基礎較不穩固，若遇土地政策調整或無法續租，將影響產權完整度與未來轉手。
- 老屋隱憂：47 年屋齡意味著高額的翻修與維護成本，若作為商業經營，需評估消防安檢與硬體老舊對營業的影響。
- 總結：若您具備現金購屋能力，能接受老屋翻新，且確認國有地租賃權利的穩定性，此物件是性價比極高的選擇；若單純作為投資或期待短期獲利，則建議避免。
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