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三峽買房找淑芳 專約⭐楊梅全明新景方正2+1房2衛平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：18.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
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- 社區：全明新景
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.31 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園楊梅的物件，對於首購族或預算有限但需要兩衛浴與車位的買家而言，具備一定的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優勢：總價 788 萬包含平面式車位，算上車位價值後，每坪單價實惠。對於需要獨立車位的小型家庭來說，是進入楊梅區的切入點。
- 格局實用：2 房 2 衛的格局在老屋中不多見，解決了家庭成員多時晨間使用衛浴的痛點，居住體驗較佳。
- 需注意成本與風險：32 年的屋齡是最大隱憂，建議買房者在簽約前務必確認房屋結構安全、防水狀況及公共設施維護基金餘額，並預留一筆裝修預算以提升居住品質。
總結建議：若預算卡緊在 800 萬以內，且對屋齡不排斥，此物件可列入考慮；若追求高保值性或全新房產，則建議再擴大搜尋範圍或提高預算。
問與答
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