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【內湖捷運】高投報商三都更宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬
- 參考單價：75.31 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
成功路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.61 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：2.42 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」與「長線都更」為目的的配置，而非傳統自住住宅。
購買建議：值得投資購入，但需評估資金配置。
主要理由如下：
- 收益性強：每月 7 萬租金提供 3% 的投報率，在當前低利環境下相當難得，且租約現成可免去空置期與裝潢成本，買入即有現金流。
- 資產增值潛力：商三土地容積率遠高於一般住宅，一旦啟動都更，其重建後的價值與分回坪數將遠高於現狀，具備「防禦型資產」特性。
- 地段與流動性：坐擁內湖捷運、三總醫院與明星學區，無論租屋還是未來轉手，市場需求穩定。
溫馨提醒：若您考慮自住，需留意其為 6 房無廳的規劃，且無電梯，居住便利性不如新大樓。此買房建議以投資角度切入，能最大化其商三土地與租金收益的優勢。
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