小港捷運二苓商圈公寓  小港買屋 / 小港買房 - 小港站捷運站高投報公寓4房高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.87 萬/坪
地址：高雄市小港區漢民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：8.376 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二苓國小小港國中
鄰近公園：漢民公園高雄公園
生活機能：二苓市場明芳市場大苓晚市
附近交通：R3小港捷運站 R4機場捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型購屋者而言值得考慮，但若作為自住首購或長期居住則需慎重評估。

主要理由如下：

投資效益明確：現況為「現成金雞母」，4 房 4 衛配置在捷運周邊具高租金競爭優勢，且目前滿租可直接獲得現金流，對資金規劃較佳的投資者具吸引力。
地段保值性佳：位於小港區漢民路核心商圈，生活機能成熟且緊鄰捷運，無論自住或出租，地段底層價值穩固。
居住品質限制：屋齡已達 41 年且位於 4 樓無電梯，加上無車位，對於注重居住舒適度或家中有長幼的買方來說，居住體驗與未來轉手對象會受限。

綜合而言，若您具備資金且追求租金回報，此為優質標的；若您規劃自住或期望銀行貸款便利，建議先確認貸款成數並考慮屋齡老化帶來的潛在維護成本。

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