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【東湖捷運】近捷運東湖美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：65.45 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
安康路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：27.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.1 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 共同使用：2.28 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議
此物件屬於「地段優越但建築老舊」的典型，適合追求土地價值、學區資源與預算有限的購屋者購買，但需具備老屋維護的心理準備。
主要理由
- 土地持分與學區雙強：內湖精華區的高持分是長線保值的關鍵，搭配東湖國小與明湖國中，具備穩固的學區剛性需求，能為資產提供防護力。
- 空間使用價值高：公設比極低且採光通風優異，對於重視生活品質的買方而言，實際居住感受優於同等坪數的新大樓。
- 建設潛力可觀：緊鄰文湖線且受益於汐東線建設，未來交通與房價潛力具想像空間。
特別提醒 建議購屋前務必確認自身對頂樓爬樓梯的接受度，並預留充裕預算進行老屋翻修與結構安全評估。此外，由於單價較高且屋齡已高，需考量未來轉手時銀行融資成數可能受限，宜確認自身財務狀況是否可配合調整。
問與答
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