SOGO百貨樓中樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園好房子峻中壢海華凱撒宮庭景觀4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒宮庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：59.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.06 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：19.17 坪
車位坪數：11.16 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2876 元/月
鄰近學校：興南國中、新街國小
鄰近公園：六和兒童公園、中正公園
附近交通：中壢火車站、機場捷運A21環北站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段與機能優先」的實用型選擇，非常適合重視子女就學便利、通勤需求及家庭居住空間的買方。雖然屋齡已達 35 年，需面對老舊設備可能需整修的問題，但考慮其優異的雙鐵交通（捷運、火車）、學區優勢及方正寬敞的四房格局，整體性價比仍具吸引力。

是否值得購買？值得納入考慮，但建議優先檢視屋況。 主要理由是該物件提供了一個在成熟區域內，以合理單價取得大坪數與好樓層的機會。然而，在簽約前強烈建議聘請專業技師詳細檢查房屋結構、水電管路及防水狀況，並將潛在的整修預算納入總成本計算，方能確保買得安心。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是林子峻 William，一名在桃園服務的房地產顧問。

一直相信，房子的價值不只是坪數、價格與地段，
真正重要的，是這個空間能不能承載一個人、一個家庭想要的生活。

建築，定義空間。
光，賦予生活。
家，承載生活的美好。

這也是「好房子峻」想傳達的理念。

不只是介紹一間房子，而是從市場行情、物件條件到生活需求，用更生活化、容易理解的方式，陪你看懂家的價值，也找到真正適合自己的選擇。

無論正在找房、準備出售，或只是想了解目前的市場與房屋價值，都歡迎找子峻聊聊。?

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