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雄商新興國小大面寬三角窗1+夾金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：44.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
仁愛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.5 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 適合「經營者」或「自用型商辦買家」，不建議純以住宅角度投資。
主要理由：
- 地段價值高： 新興區仁愛街屬高雄市核心商圈，三角窗展示面極具商業競爭力，對於需要曝光度的行業（如餐飲、店鋪）是稀缺資源。
- 性價比合理： 單價 44.07 萬/坪在該區域商業區中屬合理區間，且空間坪效利用率高（含夾層），持有成本（管理費）低。
- 風險需注意： 購買前務必釐清「增建」的合法性，並評估老屋修繕與商用貸款條件。若無法接受老屋翻新成本或增建法令風險，則應放棄。
問與答
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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