三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣靜巷一樓商寓彈性自變容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：103.09 萬/坪
地址：新北市三重區分子尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.357 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.902 坪
附屬建物面積：1.455 坪
土地面積：0.674 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資置產」或「自用創業」的買方而言值得列入考慮，但若純粹作為「自住住宅」則需審慎評估。

主要理由如下： 首先，該物件位於三重區生活機能成熟的腹地，且標的價格相對親民，搭配商業用性質允許的三米挑高空間，對於需要靈活空間的工作室、實驗室或小型店家來說，極具性價比與改造潛力。其次，周邊學校與市場林立，人流與租金支撐力相對穩定。

然而，買家必須正視其 31 年屋齡與一樓的特性。老舊公寓可能伴隨管線維護成本與銀行貸款年限縮短的問題；一樓雖然方便進貨或出入，但隱私與潮濕感是長期居住或經營時必須克服的挑戰。此外，商業用房的持有稅額與貸款條件與住宅不同，建議先確認自身的資金規劃與長期持有能力。若您目標明確，是為了經營或投資且能接受舊公寓的條件，此為高性價比的選擇；若偏好新式住宅舒適度，則不建議作為首選。

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