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(誠售) 天朵 稀有景觀3房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.99 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇龍天朵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：23.34 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 18樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於台南中西區與安平交界處的高機能住宅，整體條件相當不錯，尤其適合注重居住品質與空間規劃的家庭。主要建議如下：
此物件值得考慮購買，但需在簽約前確認關鍵細節。其 3 房 2 廳 2 衛的格局搭配 9 年新穎屋齡，能提供極佳的居住體驗，且 10 樓樓層在採光與隱私上取得良好平衡。然而，總價近 1788 萬元的門檻較低，建議您先評估自身財務負荷能力，並確認每月 3213 元的管理費所涵蓋的社區服務是否符合預期。
最需釐清的重點為車位問題，雖然標題標榜含車位，但資料顯示坪數未含，務必確認車位是否已包含在 1788 萬總價中，以及車位產權登記方式，避免後續產生額外費用。若車位條件與價格無誤，此物件為台南市場上兼具地段與實用性的優質選擇。
問與答
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