中壢市區套房A22機
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：670 萬
- 參考單價：29.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中美大樓
- 總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：2.56 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 18樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1124 元/月
鄰近學校：興國國小新明國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1124 元/月
鄰近學校：興國國小新明國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場
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面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「純粹投資型」買家，自住或長期保值需求者需謹慎。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「黃金地段」，適合希望以小資金進入中壢核心區的投資者。然而，作為「商業用」房產，其貸款條件、稅負及轉售流動性皆不如住宅，這意味著持有成本較高且未來變現能力較弱。考慮到屋齡已近 30 年，建議買方在成交前務必確認公共基金狀況及結構安全，並評估自己是否接受非住宅用途的限制。若您能接受較低的現金流回報率，並看好中壢前站長期的發展潛力，此物件可作為分散投資的配置；若以自住或追求資產快速增值為首要目標，則不建議優先考慮。
問與答
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李正平(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0920-667769
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經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (95)桃縣字第0770號
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●八十三年國家代書特考及格(83)桃縣字第0471號
●九十年國家不動產經紀人特考及格
●中壢地政事務所志工
本人從事房屋仲介及地政代書已有20年，在中壢地政事務所擔任志工也有12年，處理民眾對不動產地政相關業務的疑惑。
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●行動電話：0920-667769 03-4665069
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