竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/(預售)新業京御苑/A棟視野大三房/B3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：73.89 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京御苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：15.44 坪
車位坪數：9.2 坪
樓別/樓高： 15~15樓 / 26樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光明國小.博愛國中
鄰近公園：東公園(公12)
生活機能：仁義市場.全聯福利中心.家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備相當高的居住品質與地段價值，對於重視安全性、生活機能及子女學區的購屋者而言，是值得優先考慮的標的。其核心優勢在於坐落竹北一期核心區域，對面行政機關帶來良好的治安環境，且鄰近知名學區，教育與生活機能皆已成熟。此外，房屋內已包含高規格廚具、家電及車位，有效降低了購屋後的額外投入與維護成本，對於改善型住戶或長期持有者具吸引力。

建議購買的主要理由為「地段保值」與「即住品質」。縣治一期重劃區位於竹北發展的核心，資產價值相對穩健，適合長期持握。然而，由於單價與總價皆處於高標，買房者需綜合評估自身預算與現金流，確認在當前升息與房市環境下，是否適合投入此價格區間。若能順利取得低利貸款或頭款充裕，此屋為一檔兼具自住舒適度與資產穩健性的優質選擇。

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陳曉曉(仲介，收取服務費)

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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