士林買屋 / 士林買房 - 新竹房地專家/步行到華岡藝校/17.9米面寬/地136坪/美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9900 萬
參考單價：216.38 萬/坪
地址：台北市士林區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.753 坪
土地面積：136.927 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明山國小.格致國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得考慮，但需確認改建條件與資金規劃。

此物件具備極高的土地稀缺性與地段價值，士林區近陽明山的環境與完善的生活機能，使其成為自住與資產配置的優質選擇。然而，65 年的屋齡是主要隱憂，購買前務必確認兩點關鍵：第一，該地是否允許全數拆除重建，以及新建法規（如高度、綠覆率）是否會縮水您對空間的想像；第二，評估是否有足夠預算涵蓋重建或大修費用。若您計畫長期持有並有足夠資金進行後續規劃，此物件是台北市區難得的優質資產；若僅求現住且預算有限，則需謹慎評估老舊屋宇的居住成本。

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