八德區永豐路3合1(
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不動產小鄭哥 八德區永豐路3合1(廠辦住)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：36.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：136.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：118.92 坪
- 附屬建物面積：17.49 坪
- 土地面積：66.57 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：大門前可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「自營工作室」或「創業階段」的買家購買，但純投資或純自住家庭需謹慎考慮。
購買建議：值得考慮，但需釐清使用目的。
主要理由：
- 性價比高：以約 4,980 萬總價取得 136 坪的大空間及 14 米面寬，對於需要大空間進行生產、倉儲或創業的業者而言，成本效益優異，遠勝於市場租金。
- 功能完整：一樓挑高與天車設計，結合二三樓的居住空間，完美解決「前店後廠」或「上住下廠」的混合需求，節省額外租賃辦公處所的開銷。
- 風險提示：鑑於屋齡 30 年且存有增建部分，務必確認增建 legality 與房屋結構安全，並確認工業用地的貸款年限與稅賦影響，以確保投資標的的合法性與安全性。
問與答
不動產顧問小鄭哥
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鄭錦峰(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭錦峰-小鄭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-209849
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 友成展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (99)登字第141694號
不動產顧問小鄭哥 鄭錦峰 0912209849
您好！我是一位專業的房地產仲介，致力於為每一位客戶提供最真誠、最負責的服務。我擁有豐富的行業經驗，並榮獲多項專業獎項，這使我在房地產市場中具備了深厚的專業知識。
我特別擅長的土地買賣，區段徵收農地、工業地廠房等，建地及藝文特區社區包括 [世紀風華等]，在這些地區，我能深入了解市場動向，幫助您找到理想的家園或成功出售您的房產。我始終以細心的態度來處理每一個細節，確保交易過程中讓您放心無憂。同時，我也以堅持和熱情的態度，不斷提供最優質的服務。
在工作中，我注重和客戶的溝通，用幽默的方式緩和緊張情緒，並以同理心理解每位客戶的需求。我承諾謹慎處理每一個環節，讓您在房產交易中獲得最佳體驗。
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