中路特區旁金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3458 萬
- 參考單價：53.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：64.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.51 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 土地面積：23.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文山國小 市立中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通： 桃園交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文山國小 市立中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通： 桃園交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值優於屋齡風險」的類型，適合有長期居住需求且具備整修預算的家庭，或是尋求租金收益的投資者。
購買此物件的主要理由如下：
- 稀缺性與地段：中路特區及藝文特區周邊的透天厝資源日益稀少，且擁有 1 樓店面、5 房的大空間規劃，市場競爭中佔有地利之便。
- 學區與機能：周邊擁有完整的生活機能圈與優質學區資源，對於有子女教養需求的家庭而言，居住便利性極高。
- 價格與價值：單價約 53.94 萬元，雖因屋齡因素較高，但考量其商業住宅雙重使用價值與核心地段，仍具持有價值。
惟買家需特別注意老屋整修預算的編列以及銀行貸款條件的限制，建議在簽約前請專業人員進行詳細的建案與管線勘驗，以確保投資效益與居住安全。
問與答
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證號: <101>登字第218317號
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