國道五高鐵特區大透  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭 Lisa全房位【宜蘭成家首選】總價858萬買51坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：16.81 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉新南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3廳
總坪數：51.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.02 坪
附屬建物面積：8.01 坪
土地面積：31.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新南國小壯圍國中
鄰近公園：壯圍沙丘
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高 CP 值、低門檻、需承擔後續風險」**的類型，適合預算有限但有大空間需求的自住首購族群，或看好長期區域發展的投資客。

購買建議理由：

價格優勢明顯：以 858 萬總價換取 50 多坪以上空間，且具備 4 房 3 廳格局，在宜蘭地區極具競爭力，能有效降低房貸壓力。
未來潛力可觀：若能接受短期維護成本，此區域受惠於國道與未來高鐵建設，長線持有價值值得期待。
風險需注意：屋齡老、增建合法性及貸款評估問題為最大盲點。建議買前務必確認房屋結構安全、增建部分是否可合法化，並向銀行確認老屋貸款成數，避免資金籌措缺口。

若您能接受老屋裝修成本，且看重未來交通建設紅利，此物件值得優先安排實地鑑賞；若追求新成屋品質或短期轉手獲利，則需審慎考慮。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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