上南崁學區房四房以上  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園好室房產華馥公爵專治空間不足主+附約47坪五房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：31.52 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華馥公爵
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：69.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：11.53 坪
車位坪數：10.73 坪
其他面積：10.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4348 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南美國小、南崁國中、南崁高中
鄰近公園：中山路小公園、藝文音樂廣場公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：南崁交流道、長榮花園公車站(952、5014A、5014、5014B、L302、L302A、L302B、708、1356、5203A，多班公車路線可至板橋、台北、山鼻捷運站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求高實坪率與大格局的換屋族而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其低於 20% 的公設比與近 48 坪的實際使用空間，在 2000 萬預算區間內極具競爭力，且附贈車位能進一步提升生活便利性。此外，緊鄰優質學區與完善的生活機能，使其居住實用性強。然而，購買前建議務必請專業驗屋人員檢測 27 年屋齡的建築本體狀況，確認無重大瑕疵後，此物件值得優先考慮入手。

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桃園好室房產大家好，我是興富程不動產的專業房仲，專注於桃園地區的房地產交易。自2021年以來，我榮獲了永慶全台經營菁英獎，不斷在業界展現我的實力與專業。我以誠實、負責、細心及熱情的態度，致力於為每位客戶提供最高質量的服務。

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