桃園好室房產  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園好室房產領航星世紀台茂旁精選獨立大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：33.82 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段286 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領航星世紀
格局：開放空間
總坪數：32.859 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.725 坪
附屬建物面積：2.363 坪
共同使用：13.771 坪
車位坪數：6.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 工業用地
車位：坡道平面式
車位描述：單獨大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：錦興國小.光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市場
附近交通：門口有所有公車站牌.三鼻捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件不建議作為一般家庭「自住」購買，但適合投資或辦公用途。

主要理由如下：

法律用途限制：該物件土地型態為「工業用地」，用途登記為「一般事務所」。這意味著買方通常無法在該處設籍，直接影響子女學區權益，且若長期居住，可能面臨地方政府查核違建或違規居住的風險。
持有與轉售成本：非住宅用地之稅賦較高，且銀行放款審查較為嚴格，這會增加您的長期持有成本與資金壓迫感。未來出售時，受限於土地性質，潛在買家會大幅縮減，導致流動性較弱。
居住舒適度：18 年屋齡配合僅 1 衛浴的格局，對於家庭居住便利性較低。

總結來說，如果您是尋求投資收租，或是需要兼顧辦公室與倉儲用途的商家，且能接受較高的持有稅負，此物件在地理位置與價格上具有優勢。但若您期望的是傳統住宅式的安居生活，強烈建議重新考慮其他住宅類型的物件。

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經紀業名稱: 興富程不動產有限公司

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桃園好室房產大家好，我是興富程不動產的專業房仲，專注於桃園地區的房地產交易。自2021年以來，我榮獲了永慶全台經營菁英獎，不斷在業界展現我的實力與專業。我以誠實、負責、細心及熱情的態度，致力於為每位客戶提供最高質量的服務。

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