商圈近捷運次頂樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區機能強精華地段次頂樓採光優質戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：28.7 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦登峰21
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：69.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.22 坪
附屬建物面積：5.29 坪
共同使用：22.11 坪
車位坪數：5.091 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移類平面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4330 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：賴厝國小立人國中
鄰近公園：曉明公園
生活機能：全聯大潤發忠明店忠德市場
附近交通：聞心中清站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求生活機能與大家庭空間的購屋者而言，具備相當的吸引力，但需審慎考量屋齡與車位類型。若預算符合且能接受舊樓維護成本，值得列入優先考慮。

主要理由如下：該物件最大的賣點在於其優越的地理位置與學區資源，北區精華地段搭配捷運站點，長期保值性佳。同時，69.62 坪包含車位的大空間與 4 房格局，在市場上較為稀缺，能滿足多人口家庭的居住需求。然而，27 年的屋齡意味著未來可能有公共設施更新或維修基金不足的問題，且機械式車位的便利性不如平面車位。建議在決定購買前，務必詳閱社區公共基金報告並親自體驗車位動線，以評估潛在的持有成本與居住便利性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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