精誠向上路樓店  西區買屋 / 西區買房 - 西區精誠路黃金地段臨路樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：62.95 萬/坪
地址：台中市西區精誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠宇原創
總坪數：56.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.76 坪
附屬建物面積：0.76 坪
共同使用：23.35 坪
車位坪數：9.7 坪
土地面積：17.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
管理描述：早班一班制
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東興國小向上國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：向上市場全聯裕毛屋
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節

此物件對於尋求在台中西區開設事業或進行商業投資的買方來說，是一項值得評估的選擇。主要理由如下：

地段價值高：精誠路與文心森林公園周邊是台中最具發展潛力的區域之一，交通便捷且生活機能成熟，對於提升品牌形象或增加顧客到訪率極具助益。
投資價值明確：商業用途搭配電梯與車位，在租賃市場上具備競爭力。若買方本身有創業或投資收租計畫，此地段能提供穩定的現金流基礎。
注意事項：由於總價超過三千五百萬，且屋齡已達 14 年，建議在簽約前必須親自確認「1~2 樓 / 11 樓」的實際使用狀況，確認是否為跨層別銷售或樓層標示誤差。此外，需考量自身資金流是否能負荷每月 5500 元的管理費及潛在的空置風險。

綜合而言，若您有明確的商業規劃且資金無虞，此物件是進駐西區的優質據點；若僅為單純投資，則建議再比較周邊新成屋或低管理費物件的投資報酬率。

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