東區買屋 / 東區買房 - 新竹房地專家/竹市近園區/學府首席/視野大三房雙車/私人大露

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：71.85 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元方學府首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.983 坪
附屬建物面積：3.591 坪
共同使用：16.536 坪
車位坪數：16.788 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：新竹國小.育賢國中
鄰近公園：18尖山
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：此物件適合具備一定購屋實力、重視子女教育與停車便利的家庭買家。

此戶房源在價格合理範圍內提供了極具競爭力的條件，核心價值在於「雙車位」與「大坪數」的稀缺性。在 3,888 萬的總價下，擁有 54 坪總坪數且包含雙車位，實質居住坪數寬敞，加上屋齡僅 2 年，能大幅降低未來居住維護的隱憂。鄰近 18 尖山的自然環境與優質學區，對於家庭買家而言是難以取代的優勢。

然而，建議您務必確認 7 樓頂樓的防水隔熱狀況，並評估長期持有成本。若您預算能配合，且看重生活機能、停車便利性與未來轉手價值（特別是雙車位屬性），此物件在東區市場中具有很高的購買吸引力，值得列為優先考量清單。

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