板橋電梯大樓中正商圈
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獨家板橋中正路湯臣福里四房車板橋房產買賣APPLE李采緹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.83 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湯臣福里
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：63.081 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.92 坪
- 附屬建物面積：5.947 坪
- 共同使用：3.854 坪
- 車位坪數：11.36 坪
- 其他面積：11.36 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：文德國小、板橋國中
鄰近公園：玫瑰公園
附近交通：板橋火車站、板橋高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
鄰近學校：文德國小、板橋國中
鄰近公園：玫瑰公園
附近交通：板橋火車站、板橋高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期自住家庭，不建議以短期炒作為目的。
此物件位於板橋中正路核心區，擁有極佳的居住便利性與學區資源，對於注重生活品質與空間效率的家庭來說，是相當優質的選擇。特別是公設比僅 7% 的設計，在當前市場中難得，能大幅提升室內空間的實用性。然而，屋齡已達 35 年，且單價在老屋中偏高，潛在風險在於未來銀行貸款成數可能受限，以及老屋維護成本隨時間增加。
若您屬於有子女就學需求、重視生活機能且打算長期持有的買家，此物件值得仔細考慮，建議在議價時可針對屋齡折價與未來修繕隱憂進行談判，以降低購入風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋房產買賣
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李采緹(仲介，收取服務費)
暱稱：APPLE 李采緹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-321355
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新埔 加盟店
經紀業名稱: 嘉政不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第447633號
板橋房產買賣 李采緹 0930321355
您好，我是APPLE李采緹，一位熱情負責的房仲，對於我的工作我始終保持專業自信的態度。細心、堅持和謹慎是我在工作中最重要的特質之一，我注重細節並且堅持提供高品質的服務。
在我眼中，房地產買賣不僅僅是一筆交易，而是一個重要的生活決策，因此我始終以同理心對待每一位客戶。我相信每一個人都有自己的需求和優先考慮的因素，因此我會用心聆聽並且提供最適合的建議和解決方案。
在專業領域方面，我擁有豐富的知識和經驗。不僅對於市場趨勢和法律法規有著深入的了解，我還持續學習和認證以擴展我的專業知識。這使我能夠為客戶提供最準確和可靠的資訊，協助他們做出明智的決策。
我擅長的區域是新北市，我了解該地區的市場趨勢，房價變動以及該地區的交通、教育和生活設施等重要因素。無論是購買、出售還是租賃房產，我都可以幫助客戶快速找到理想的物業。
最後，我希望與您取得聯繫，共同探討您的房地產需求。如果您有任何問題或需要更多資訊，請隨時與我聯擊。我期待著能夠為您提供卓越的服務和協助您實現房地產目標。謝謝！
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