板橋電梯大樓中正商圈  板橋買屋 / 板橋買房 - 獨家板橋中正路湯臣福里四房車板橋房產買賣APPLE李采緹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬 (含車位價)
參考單價：48.83 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯臣福里
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.081 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.92 坪
附屬建物面積：5.947 坪
共同使用：3.854 坪
車位坪數：11.36 坪
其他面積：11.36 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：文德國小、板橋國中
鄰近公園：玫瑰公園
附近交通：板橋火車站、板橋高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期自住家庭，不建議以短期炒作為目的。

此物件位於板橋中正路核心區，擁有極佳的居住便利性與學區資源，對於注重生活品質與空間效率的家庭來說，是相當優質的選擇。特別是公設比僅 7% 的設計，在當前市場中難得，能大幅提升室內空間的實用性。然而，屋齡已達 35 年，且單價在老屋中偏高，潛在風險在於未來銀行貸款成數可能受限，以及老屋維護成本隨時間增加。

若您屬於有子女就學需求、重視生活機能且打算長期持有的買家，此物件值得仔細考慮，建議在議價時可針對屋齡折價與未來修繕隱憂進行談判，以降低購入風險。

問與答

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板橋房產買賣

李采緹(仲介，收取服務費)

暱稱：APPLE 李采緹

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房仲電話：0930-321355

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中信房屋新埔加盟店

經紀業名稱: 嘉政不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第447633號

板橋房產買賣李采緹 0930321355

您好，我是APPLE李采緹，一位熱情負責的房仲，對於我的工作我始終保持專業自信的態度。細心、堅持和謹慎是我在工作中最重要的特質之一，我注重細節並且堅持提供高品質的服務。

在我眼中，房地產買賣不僅僅是一筆交易，而是一個重要的生活決策，因此我始終以同理心對待每一位客戶。我相信每一個人都有自己的需求和優先考慮的因素，因此我會用心聆聽並且提供最適合的建議和解決方案。

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我擅長的區域是新北市，我了解該地區的市場趨勢，房價變動以及該地區的交通、教育和生活設施等重要因素。無論是購買、出售還是租賃房產，我都可以幫助客戶快速找到理想的物業。

最後，我希望與您取得聯繫，共同探討您的房地產需求。如果您有任何問題或需要更多資訊，請隨時與我聯擊。我期待著能夠為您提供卓越的服務和協助您實現房地產目標。謝謝！

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