A18高鐵桃園站電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 新潤A18機捷高鐵桃園站3房車APPLE李采緹板橋房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：73.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤A18
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.36 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：20.43 坪
車位坪數：10.33 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極佳：位於中壢青埔核心，步行至機捷 A18 站與高鐵桃園站均僅需約五分鐘，通勤方便。 2. 生活機能成熟：鄰近華泰名品城、新光影城、IKEA 等商業設施，且周邊有大型公園與超市，日常採買休閒便利。 3. 社區規劃完善：為飯店式管理大樓，擁有健身房、游泳池及交誼廳等設施，樓層位於 10 樓，採光通風與視野俱佳。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，且為精裝三房，入住即可居住或規劃用途。
劣勢	1. 衛浴數量配置較少：總坪數近 40 坪（含車位）卻僅有 1 個衛浴，對於三房戶型而言，生活便利性略顯不足，尤其在多人口家庭使用或出租時。 2. 價格門檻與單價落差：參考單價顯示較高，雖總價為 2288 萬，但需確認實際坪效與市場成交價值的比對空間。 3. 噪音潛在影響：位於交通樞紐與商業區旁，部分時段可能面臨車輛或人潮帶來的環境噪音。
機會	1. 資產增值潛力：青埔開發案持續進行中，周邊公共建設（如國泰站前廣場）落成後，土地價值有望提升。 2. 投資出租需求：鄰近機場與捷運，對於在桃機工作群或跨城通勤族群具高吸引力，租金支撐力強。 3. 議價空間：業者標註「屋主誠售」，顯示賣方動機明確，買方在談判總價或有討論餘地。
威脅	1. 市場供需競爭：青埔地區新成屋與投資型建案較多，未來轉手可能面臨同區競品較大的挑戰。 2. 升息環境：目前利率仍屬中高點，對於總價達兩千多萬的買方而言，房貸負擔需謹慎評估。 3. 區域發展變數：依賴商業區開發進度，若周邊大型建案延遲或市場波動，可能影響短期保值度。

物件評論

此物件對於「重視通勤效率」與「喜愛社區公共設施」的買方而言，具有较高的購買價值。其核心優勢在於地理位置無可取代，緊鄰機捷 A18 與高鐵桃園站，且周邊商業動線完整，非常適合需要頻繁搭乘大眾運輸的族群或投資者。

然而，買家在決策前需特別注意「一衛三房」的配置限制，這可能不符合部分家庭的生活習慣或出租時的市場偏好。建議可基於 2288 萬總價與同區其他雙衛浴物件進行比價，並趁屋主誠售之機積極議價。若您能接受衛浴數量限制且預算符合，這是一個兼具居住舒適度與投資潛力的選擇；若您追求家庭使用上的極致便利，則需考量後續改造空間的可行性或增加預算尋找雙衛浴物件。

問與答

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板橋房產買賣

李采緹(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0930-321355

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中信房屋新埔加盟店

經紀業名稱: 嘉政不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第447633號

板橋房產買賣李采緹 0930321355

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