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新埔三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：154.51 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永康芬揚
- 總坪數：32.23 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：2.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合投資或自營業者。
此物件最顯著的特點在於其「新埔站 + 縣民大道」的核心地段，加上「三角窗雙門面」的稀缺條件，對於需要強曝光度的商業經營非常有利。屋齡僅 11 個月，意味著您接手時幾乎無需擔心結構安全或老舊設備的更新成本。此外，包含車位對於商業價值是重要的護城河。
然而，買方需謹慎評估商業用地的稅務成本與融資條件。商用房的土地增值稅、房屋稅及契稅均高於住宅，且銀行貸款成數可能較低，需確保現金流足以支撐持有成本。若您計畫自用經營或追求長期穩定租金收益，此物件在板橋區具備極佳的潛力；若是短期投機，則需審慎考量租金回收週期與景氣風險。建議您進一步比對同區域租金行情，並諮詢專業會計或房仲計算稅費影響後再行決定。
問與答
專業買賣租賃
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朱彥衡(仲介，收取服務費)
暱稱：小朱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-023685
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經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (113)登字第462553
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