板橋車站捷運站邊間  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北好屋推薦民權大一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：81.27 萬/坪
地址：新北市板橋區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與格局優異：位於新北市板橋區核心地帶（民權路），生活機能成熟。空間利用率極高： 23.23 坪擁有 3 房 2 衛，在老公寓中屬於非常寬敞且實用的大格局，適合多口之家。無電梯依賴性低：由於是 1 樓，無需擔心爬樓梯問題，對於家中有長者或行動不便者的購屋者特別友善。
劣勢 (Weaknesses)	1 樓隱私與環境隱憂：底層住宅容易面臨隱私曝光、噪音干擾、日照不足及潮濕蟲蟻等常見問題。產品形態老舊：屬無電梯公寓，建物年久可能需面對設備老化風險，且居住體驗不如新式大樓舒適。單價偏高：參考單價高達 81.27 萬/坪，對於 1 樓的老屋而言價格並不便宜，甚至與高層產權有差價不足之嫌。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：板橋區租賃市場活絡，3 房格局在家庭租客中極具吸引力，租金報酬率可能不錯。改建潛力：該區域老舊公寓較多，未來若進行都市更新或都更，潛在的房價增值空間較大。低樓層需求：對於有重購無電梯大樓需求的買家，1 樓反而成為獨特的賣點。
威脅 (Threats)	轉手流動性較差：台灣房市買賣市場對 1 樓老屋評價普遍保守，未來出售時可能面臨較長的成交週期。價值支撐力不足：總價近 1900 萬，若單價缺乏大幅上漲的動能，長期來看投資報酬率可能落後同區域新成屋或中古屋大樓。停車位問題：物件資料顯示不包含車位（類型為其它），日後購車需求需另覓停車空間，增加生活成本與不便。