板車低公設2房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北好屋推薦板車三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：74.2 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百宸園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：5.5 坪
其他面積：8.1 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2821 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 結構安全：SRC 鋼骨混凝土結構，抗震性佳，居住安全感高。 2. 交通便利：鄰近捷運、台鐵、高鐵及快速道路，雙北通勤極為輕鬆。 3. 持有成本低：管理費約 2,800 元/月，相較於同面積住宅偏低，長期負擔較小。 4. 樓層景觀：7 樓位於中低樓段，避開噪音與濕氣，同時擁有不錯視野。 5. 格局實用：2 房 2 衛配置，對於小家庭或夫妻二人居住而言，隱私與功能兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：物件名稱標榜「三房車」，但實際資料顯示為「2 房」，需確認是否誤植或規劃不同。 2. 噪音風險：地處文化路一段主要幹道，需注意窗戶隔音效果及潛在交通噪音。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，若將車位扣除後，室內實際使用面積需再詳查。 4. 公設比限制：雖提及低公設比，但電梯大樓通常仍會消耗部分持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：由於交通便利與周邊機能完善，極適合投資出租，租金穩定性高。 2. 區域發展：板橋區為新北核心地帶，生活機能成熟，保值性相對較佳。 3. 換屋彈性：2 房格局在未來若無擴大需求時，易於轉手流通。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價受整體景氣與升息循環影響，需考量未來持有成本。 2. 交通擁堵：文化路一號為繁忙路段，尖峰時刻可能面臨塞車風險。 3. 房況維護：雖未提及建築年份，若社區設施老舊化，後續修繕費用可能增加。