善化火車站桂田磐古
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南科房仲推薦 善化磐古 景觀大兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.61 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂田磐古
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.62 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：11.35 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 26樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足、重視通勤效率與居住安全性的買方而言，是一值得考慮的選擇。主要理由在於其位處善化核心地帶，且具備 SRC 結構與高端防震規範，居住品質有保障。此外，社區設施完善且擁有高樓層景觀，能滿足長期自住的舒適度需求。
然而，購屋者在決策前需審慎評估單價與總價門檻，確認自身預算是否可負荷，並建議與周邊同區域新案進行價格與公設比之比較。若以自住為主，此戶的交通便利與空間配置符合需求；若以投資為主，則需考量未來南科通勤族群的租屋需求與租金回報率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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