獨棟電梯透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8600 萬
- 參考單價：24.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 47房(室) 1廳 47衛 27陽台
- 總坪數：348.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：220.42 坪
- 附屬建物面積：20.91 坪
- 共同使用：106.95 坪
- 土地面積：90.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樹林國小,草漯國中
鄰近公園：觀音區樹林公園.水之丘公園
生活機能：全聯超市.美廉社.榮星超市
附近交通：樺秸站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樹林國小,草漯國中
鄰近公園：觀音區樹林公園.水之丘公園
生活機能：全聯超市.美廉社.榮星超市
附近交通：樺秸站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者，不建議自住
此物件總價約 8600 萬元，單價約 24.69 萬/坪，屬於典型的「投機型」或「收益型」標的。主要理由如下：
值得購買的理由： 若您擁有閒置資金且尋求穩定的現金流，此物件具備高吸引力。47 間套房設計確保了分散風險與穩定的租金來源，加上鄰近學校與交通路網（台 61、66 線），承租客群基礎穩固。一樓店面的存在亦能提升地段的商業價值。
需注意的風險： 買家必須仔細評估「工業區內建築用途住家用」的法律規範，確認稅率計算與居住合法性，避免未來產生產權爭議。此外，由於房號眾多，建議購屋前確認現有租約的穩定性與租金收執資料，並預留一筆整修基金以應對屋齡增加後的維護需求。
總結而言，若您的目標是資產配置與收租，此標的具相當投資價值；但若目的是自住或短期買賣，則因流動性與用途限制，並非理想選擇。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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