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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：71.33 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 土地面積：18.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資收租者購入，但不建議以自住為主要目的。
主要理由如下：首先，該物件位於永康成熟區域，鄰近砲校與商圈，19.6 坪規劃 4 房 5 衛的格局在短租或長租市場極具競爭力，租金報酬率有望優於一般住宅。其次，房屋已整新且預留充電設施，提升了未來流通性。然而，其致命傷在於單價偏高，對於 45 年屋齡而言，每坪 71 萬的價格缺乏足夠的安全邊際，且未含車位、空間狹窄等問題，將大幅壓縮自住的舒適度與未來轉手的獲利空間。若您具備現金流並專注於投資標的，此屋值得一談；若以自住為主，建議尋求單價較低或屋齡較新的替代品。
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