宜蘭大學電梯華廈
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宜蘭房產達人 宜市神農商圈1房1廳電梯華廈~台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
進士路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：狀元軒
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.25 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：4.97 坪
- 土地面積：3.25 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：神農商圈南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
鄰近學校：宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：神農商圈南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件對於特定需求的買家而言值得考慮，但不適合所有購屋族群。
主要理由：
此物件最大的亮點在於「低總價」與「溫泉水費含在管費」，這讓它成為極具CP值的溫泉住宅選擇，尤其適合預算有限但想擁有溫泉宅的買家，或是尋求渡假、投資收租的族群。此外，位於礁溪市區且鄰近商圈與車站，生活機能完善，日常居住或短期停留皆相當便利。
然而，買家在決策時也需正視其局限。屋齡近 30 年意味著可能面臨老屋維修或管線更新的問題；17 坪的坪數在長期居住上會顯得較為擁擠；且高樓層無專屬車位對於有車族而言稍具不便。
建議： 如果您主要是作為「渡假房」、「首購小資族」或「收租投資」，此物件在總價與配套優勢上非常適合，建議可實地勘看房況與採光後再決定。但若是為了「三代同堂長期居住」或「追求新房新屋」，則建議持續觀望其他較大坪數或屋齡較新的物件。
問與答
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游婕如&許依蘋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
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