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桃園微笑房仲 捷運G11中正路黃金地段 雙面採光 近中正公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天芳鄰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.87 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 車位坪數：8.12 坪
- 其他面積：8.12 坪
- 土地面積：3.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1540 元/月
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園區成熟的核心地段，對於重視生活便利性、通勤交通及教育資源的購屋者而言，具備相當高的實用價值。最大的賣點在於雙面採光的寬敞格局與高租金收益，適合投資兼自住；加上捷運 G11 站的未來增值潛力，長期持有風險相對可控。
然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議購屋者務必確認社區的修繕基金狀況及結構安全，並預留一筆可能的維修預算。若您的預算允許，且能接受老屋的管理維護，考慮到其優越的地理位置與停車空間，此物件值得列入購買清單，但需仔細議價以反映屋齡折舊因素。整體而言，適合追求交通便利與生活機能，而非強烈追求新穎社區設施的買家。
問與答
桃園微笑曉惠
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王曉惠(仲介，收取服務費)
暱稱：王曉惠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-539637
訂閱：5 (加入)
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (114)登字第487008號
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室內電話：03-356-1177
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