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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.68 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
忠孝街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.905 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.905 坪
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得關注，適合特定購屋族群。
此物件最大的亮點在於「地段核心」與「實地可入住」的平衡。對於追求生活便利性、需要大空間（5 房）或計畫自住並長期持有的買方而言，省去的裝潢費用與邊間停車優勢是極高的附加值。特別是 34.68 萬的單價在員林市區邊間透天中屬合理區間。
然而，購屋者必須正視45 年屋齡對貸款條件的衝擊，建議先行洽詢銀行確認貸款成數與年限。此外，建議現場確認臨路噪音及前院停車的實際可用範圍。若您能接受老屋的潛在風險並擁有足夠資金週轉，這是一筆具備高度居住價值與保值潛力的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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羅杰台中好宅
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