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宜蘭房產達人 員山惠民路低總價2房透天～台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
598 萬 - 參考單價：20.83 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.71 坪
- 土地面積：19.48 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，非一般住宅的通用首選。
此物件對於具備農業身分或打算長期投資自宅的購屋者來說，具備相當吸引力。主要理由是地點位於宜蘭交流道旁，交通便利性高，且屋齡新、格局大、裝潢好，能直接滿足大家庭對空間與舒適度的需求。若買主確認其符合申請合法民宿的資格，亦可作為租金收益的潛在來源。
然而，購屋者需格外留意「農舍」性質帶來的限制，包括轉手對象受限於農業身分者，且商業用途（如民宿）受法規嚴格管控。因此，若您主要目的是為了資產流通性或短期投資回報，此物件風險稍高；但若是以長期自住或配合農業身分規劃為主，則是一處條件優異的房產。建議買方在簽約前務必確認自身是否符合農舍購置資格，並詳查當地民宿法規是否允許。
問與答
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證號: (110)登字第390440號
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