慈文國小電梯大樓
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桃園成家顧問 藝文特區摩登新貴中高樓層溫馨低總價2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登新貴
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.096 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.979 坪
- 附屬建物面積：0.974 坪
- 共同使用：8.144 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：同安國小 慈文國小、 經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1040 元/月
鄰近學校：同安國小 慈文國小、 經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「桃園藝文特區」地段且預算有限的首購族，或是看重學區資源與租金回報的投資客而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「低總價優勢」與「核心地段」的結合，以較低的成本入駐該區域，並享有完善的周邊配套與學區資源。
然而，由於屋齡已達 33 年且未含車位，建議買家需在購屋前詳細確認房屋結構安全、公共基金狀態及銀行貸款條件，以評估老屋帶來的潛在成本與風險。整體而言，若是能接受老屋特性並善用其地段價值，此物件具備相當的購買價值。
問與答
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王玉華(仲介，收取服務費)
暱稱：王愷迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-353158
訂閱：0 (加入)
桃園中正總圖 加盟店
經紀業名稱: 逸程不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第440009號
桃園成家顧問 王玉華 0987353158
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