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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：72.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華夏一村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.572 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段價值高、但建築條件老舊」類型，是否值得購買需視購屋者的目的與風險承受能力而定。
建議評估如下：
- 適合對象：若您追求 A21 重劃區與 SOGO 商圈的便利性，且具備充足的預算進行整修或重建，同時能接受高屋齡帶來的維護風險，此物件是佈局區域發展的機會。
- 主要風險：最需留意的是屋齡 52 年與3 樓增建問題。這將直接影響銀行鑑價與貸款成數，且該增建部分未來可能面臨違規處分或拆除成本。此外，每坪 72.82 萬的單價對於老屋而言偏高，需確認其單價是否完全反映土地價值，而非包含過多建物溢價。
- 最終建議：若您為首購族或偏好保值性高、維護成本低的新建住宅，此物件不建議優先考慮；若您是專業投資客或對該區域有極高情懷，願意承擔整修與時間成本以換取地段紅利，則可在確認貸款額度與結構安全後，再與房東進行價格談判。
問與答
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證號: (106)登字第323697號
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