北區買屋 / 北區買房 - 維瓦第1．首購收租美宅《經國．西大商圈》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：39.35 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維瓦第
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.639 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民富國小、竹光國中
鄰近公園：長和公園、竹光運動中心
生活機能：北門市場、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資置產」或「小資首購族」而言，具有相當的購買價值。其核心優勢在於地理位置極佳，位於新竹市核心生活圈，且擁有穩定的出租收益，能覆蓋持有成本並提供現金流。然而，購屋者必須清楚認知其「辦公室用途」的性質，這意味著持有稅費可能高於一般住宅，且需考量未來是否需配合營利事業登記或戶籍登記的需求。此外，雖無車位是明顯缺點，但考慮到低總價及租金包含管理費的條件，整體投資報酬率仍具吸引力。若您的購屋目的是追求租金回報且能接受非住宅稅制，此物件值得列入賞屋名單；若以自家人口規劃為主且重視停車便利性，則需謹慎評估。