※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1558 萬
- 參考單價：45.86 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
北大路
地圖
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- 社區：曙光商業大樓
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：33.974 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估此物件，其具備購買價值，但建議持「審慎觀察」態度。
此物件最大的吸引力在於高性價比與絕佳的地理位置。以 1558 萬的總價獲得 5 房 4 衛的空間，且位於生活機能成熟、步行可達巨城與市場的區域，對於需要大空間的家族非常適合。全新一流的裝潢與管線更新也減少了即時的居住與維護成本。
然而，您必須優先解決兩個關鍵疑慮。第一是法律面，約 23.5 坪的增建面積是否存在合法登記？這直接影響後續的產權安全與銀行貸款成數。第二是持有成本，由於不含車位且為商業大樓（或類似性質），需確認每月的車位租金以及水電瓦斯費率是否高於一般住宅。
若您的家庭對居住空間有強烈需求，且能確認增建部分的安全合法性或願意承擔相對風險，這仍是一個值得列入考量的高性價比選擇。建議在簽約前務必請專業地政士或工程人員進行現場確認。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北建案大樓
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永義房屋竹北科大曜宬加盟店(仲介，收取服務費)
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