仁德嘉藥華廈  仁德買屋 / 仁德買房 - 高雄土地職人仁德近嘉藥學區菁英會館嘉藥館投資套房B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：100 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台南市仁德區中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館嘉藥館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：4.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.16 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：大甲國小、嘉南藥理大學
鄰近公園：大甲慈濟宮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合資金有限、以收租為目標的投資客，或預算極度有限的初次購屋者。

值得購買的理由： 總價僅 100 萬元，在台南仁德區擁有極低門檻的投資屬性。加上鄰近嘉藥學區，租金需求穩定，且管理費低廉，長期持有利於淨利。房屋家電齊全，省去了裝潢時間與成本。

需要注意的風險： 您必須接受「18 年老屋頂樓」的潛在維護風險，例如防水層破損問題。此外，無車位設計與極小坪數限制了未來的轉手流動性，且若屋主需自住，居住舒適度較低。建議購買前務必確認房屋頂樓防水狀況，並評估自身對租金回報率的預期與接受度。

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金鑫鼎盛團隊(仲介，收取服務費)

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台慶岡山双鐵中山加盟店

經紀業名稱: 金鑫資產有限公司

證號: (111)高市字第01499號

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