陽光新第
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1330 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
衛道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光新第
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定需求的買家來說，具有高度的購買價值，特別適合尋求投資收益或需要大空間進行居家辦公的族群。
主要理由如下：
- 坪效與地點優勢：在台中市北區擁有 45 坪的大空間且位於核心地段，每坪單價約 29.56 萬，在同等級的老公寓中具競爭性。大面寬設計極具特色，適合經營小本生意或作為彈性辦公室。
- 即住即營：屋內裝潢精美且已自營，省去了昂貴的裝修時間與成本，對於忙碌或希望快速投入使用的買家非常節省。
- 投資潛力：鄰近中國醫藥大學與成熟商圈，周邊租金需求穩定，作為置產收租物件具備良好基本面。
建議考量：
若您偏好新大樓、有電梯，或計畫長期自住且有長輩同住，5 樓無電梯且老化的硬體設施可能是重大障礙。此外，需確認銀行對於 36 年屋齡的貸款成數與年限是否符合您的需求。若能接受老公寓的硬體條件並看重其地段與空間優勢，此物件值得列入優先考察名單。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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