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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：599 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.51 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
實踐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.61 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小、延平國中、聖功女中、南台科技大學
鄰近公園：永祥里小康公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小、延平國中、聖功女中、南台科技大學
鄰近公園：永祥里小康公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後購入
此物件具備「市中心地段」與「高房間數」的顯著優勢，非常適合以「長期出租」或「多人口居住」為導向的買方。然而，屋齡過高（52 年） 與 「仁愛之家土地」 的產權特殊性是兩大核心風險點。
主要理由如下：
- 產權需核實：土地為仁愛之家名義，必須確認交易過程中所有權狀能否順利過戶、是否有抵押限制或需經基金會同意，這將直接影響貸款辦理與交易安全性。
- 居住與投資取捨：若為投資，高房數搭配鄰近學校與醫院，租屋價差潛力不錯；若為自住，26 坪規劃 7 房且屋齡老，需做好長期修繕的心理準備，且需確認單間空間是否滿足生活需求。
建議購屋者在繳交定金前，務必諮詢專業地政士或律師，針對該土地性質進行詳細產權調查，確認無法律障礙後再行決策。
問與答
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