※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.15 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.898 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.898 坪
- 土地面積：26.922 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在台南南區屬於「低門檻入主透天」的典型代表，總價 698 萬包含車位，對於預算有限但追求透天生活型態或家庭空間買家來說，確實具備相當的購買價值。尤其是 4 房 2 廳的配置，在同等價位中具備稀缺性，加上鄰近 86 快速道路與成熟商圈，自住與置產機能皆完整。
然而，「屋齡 45 年」是此物件最大的變數。購屋前務必優先確認銀行核貸成數，並預留充足的整修預備金以應對可能出現的管線或結構問題。若買家不介意高齡屋，且能接受可能的採光朝向（坐南朝北），則此物件在財務負擔與生活機能平衡上表現出色，值得列入比較清單；但若買家偏好全新或極低維護成本之住宅，則建議慎重考量後續維護支出。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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