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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：48.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎力路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：80.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.4 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以投資收租或自住兼營業為主要需求的買方。
購買建議： 若您的購房目標在於穩定租金回報，且能接受老屋屬性，此物件值得考慮。
主要理由： 首先，該建物已進行全棟翻新與管線更新，消除了老屋最常見的水電隱患，且增設電梯提升了便利度，降低了購屋後的即刻維護壓力。其次，地點位於鼎中商圈核心，鄰近文藻與金獅湖，客源穩定，規劃為 4 房或套房出租的潛在收益高，能有效支撐高昂的總價。
然而，41 年的屋齡與住商混合性質是顯著缺點，可能導致銀行貸款額度受限，且每坪 48.12 萬元的單價在老屋市場中偏高，未來轉手增值速度可能不如新大樓。建議買家須評估自身貸款能力，並確認實際使用需求是否符合住商混合法規，再行決定是否入場。
問與答
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張雅惠(仲介，收取服務費)
暱稱：LuLu
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-531398
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群義房屋 鼎山家樂福 加盟店
經紀業名稱: 雅鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第326248號
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