鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山＃永盛花園廣場＃店住合一＃近捷運站學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.67 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：5.44 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、重視學區資源或希望結合自住與小型創業的購屋者。其主要吸引力在於相對親民的單價與大坪數 4 房格局，同時擁有完整的學區與便利的交通。然而，買方需充分考量 31 年屋齡帶來的維護成本、銀行貸款限縮風險，以及「無車位」對於長期生活品質的影響。若您不介意老屋現況並願意投入翻修預算，此屋具極高性價比；但若追求新穎舒適與停車便利，則建議多比較市場新案。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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