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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1349 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.67 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永華九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.48 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：2.72 坪
- 車位坪數：6.98 坪
- 其他面積：6.98 坪
- 土地面積：4.22 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 22樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一處「適合特定需求，但不宜盲目跟進」的物件。若您對居住隱私與樓層高度要求較低，且看重學區與生活機能，則可列入考慮；若以資產增值或長期自住舒適度為主，則建議慎重評估。
主要理由：
- 性價比與機能： 每坪單價約 31.67 萬在該區具競爭力，且包含車位與學區資源，生活便利度極高，適合需要通勤便利或子女就讀的家庭。
- 潛在風險： 屋齡 28 年已接近 30 年大限，低樓層加上新建物的噪音干擾，以及產權標題中「店」與實際「住家用」的界線模糊，均可能增加未來轉手時的流通難度與買家疑慮。
- 建議： 買方務必確認貸款成數是否因產權性質受限，並詳細檢查管線與防水狀況，建議將修繕預算列入總成本計算後再作決定。
問與答
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