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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：72.1 萬/坪
地址：新北市土城區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：26.186 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.204 坪
附屬建物面積：2.982 坪
土地面積：7.341 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：土城國中、土城國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運：土城站交通：土城站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於特定需求的稀缺房產，適合重視便利性與停車空間的買家，但若以投資增值為主要目的則需謹慎評估。

主要理由如下：

稀缺性強： 在土城區，能於一樓門口停車的「四角厝」格局非常罕見，對於有家庭用車或長輩居住需求的買家來說，這是核心賣點，能解決都市居住的一大痛點。
學區保值： 鄰近完善學區與捷運規劃，長期來看具備一定的保值與租賃潛力。
價格與風險評估： 38 年屋齡的老公寓單價高達 72.1 萬/坪，屬於高單價老屋，買家需確認單價是否合理反映在「停車空間」的價值上。同時，老屋可能涉及修繕基金或結構安全問題，建議委託專業驗屋確認內部狀況後再做決定。若價格能因屋齡因素再議價，則購買性將顯著提升。

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