可店住二用 16米路
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歸仁黃金地段16米路 優質美宅店住透天?專
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1100 萬
999 萬 - 參考單價：32.07 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：31.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.15 坪
- 土地面積：28.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸仁國小 歸仁國中 國立新豐高中
生活機能：歸仁公有零售市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸仁國小 歸仁國中 國立新豐高中
生活機能：歸仁公有零售市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住為主、預算有限」或「願意投入裝修」的購屋者而言，具參考價值，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：16 米路幅、鄰近快速道路與成熟商圈，生活與通勤便利性高，這是支撐房價的核心價值。
- 空間與功能落差大：31 坪規劃 4 房且僅 1 衛，居住隱私與便利度極低，除非能接受空間極度壓縮，否則不適合一般小家庭長期居住。
- 屋齡與風險：近 50 年屋齡意味著潛在的結構安全疑慮及更高的整修成本，且銀行貸款難度會高於新成屋。
建議若考慮購買，應預留充足預算進行結構安全檢查與空間改造，並確認貸款資格後再行簽約。若是尋求高投資報酬率或短期轉手，此物件因功能限制較不理想。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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