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台南美美房屋 鹽水福砌角窗全新電梯店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：24.92 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
金和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：88.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.26 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：62.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鹽水區的全新電梯店住，在「居住空間」與「投資潛力」上具有明顯的區隔性。對於需要大坪數空間且希望兼備自住與小型營業功能的買方來說，這是一個具備相當吸引力的選擇。2 年屋齡與角窗採光優勢，確保了居住品質；鄰近學校與公園的格局，也對家庭長期生活有益。
然而，「無車位」是此物件最嚴重的短板，尤其是對於 88 坪的大型建物，若需停車將需額外解決，這將直接影響生活便利度。此外，2200 萬的總價在鹽水區屬於高標，建議買家必須仔細評估自身的貸款能力與未來是否真有商業經營或長期自住需求。若僅為純投資或小型家庭使用，此物件的性價比與流動性可能不如市區普通住宅。
購買建議： 若您有「自住兼營業」或「多代同堂」的剛需，且能妥善解決停車問題，此物件值得考慮；若僅為純居住或投資目的，則建議慎重評估地段流動性與資金壓力，建議與同區域其他不含商辦性質的住宅進行比價後再行決定。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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