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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3850 萬
- 參考單價：77.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
五興段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 21衛
- 總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：63.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不適合自住，僅適合具備現金買房能力或高成數融資條件的專業投資客。
主要理由如下：
- 投資回報率與風險並存：雖然位於中央大學旁，租金收益穩定，但屋齡 55 年且土地性質為農地建地，極大機率影響銀行貸款條件，買方需自籌大量資金，資金成本與壓力需列入評估。
- 法規與安全隱憂：49 坪內分設 20 間房，密度極高，且有增建樓層，極易面臨消防安檢或違建查扣風險，若未來政府查核嚴格，可能導致租金中斷或需額外支出整修。
- 建議操作策略：若您有意購入，建議確認增建樓層之合法性及土地貸款成數，並利用屋主需整修之時機進行議價，以降低買入成本與未來翻修支出風險。若資金不足以應付高頭款或後續維修，則建議避開此類高風險老屋標的。
問與答
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