近副都心高樓
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台南房地高手 近副都心高樓簡約風2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.72 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.95 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：5.53 坪
- 土地面積：1.879 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：戶外型車位 (承租)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1339 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：大同市場
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1339 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：大同市場
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區核心生活圈，結合了成熟的學區資源與副都心發展潛力，對於重視子女教育與生活便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。特別是室內水電已更新且採高樓層設計，能有效降低未來居住的隱憂與提升居住品質。
然而，購屋者在決策前需仔細權衡以下兩點：一是屋齡 31 年帶來的潛在維護風險與貸款年限限制；二是車位需另租的成本，這筆每月固定支出需納入家庭預算。若買方預算充足且能接受老建築的屬性，此物件在區域穩定性與居住舒適度上具備優勢，建議可透過議價來修正單價落差，以提升投資報酬率與持有價值。整體而言，適合追求穩定學區與通勤便利的剛需或置產型買家。
問與答
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